2004年11月19日
申込金壱拾万円也
半年くらい前から近所で戸建て物件を探していたのだが、本日めでたく？とある建売物件の申込をおこなった。23日に正式契約を行い、来月から建築開始して来年の3月完成予定だ。建売とはいえ更地から家が建つということで、ちょろちょろと記録に残していきたいと思う。
ちなみに今住んでいるのは、5年半前に新築で購入した分譲マンション。特に大きな不満もなく快適に過ごしているのだが、唯一の懸念は子供部屋の問題だ。今は約9畳ある主寝室を子供部屋として息子と娘でシェアしているのだが、間取りが3LDKのため将来の部屋不足危機が迫ってきている。あと2年で中学生になる息子もそのころには妹とのルームシェアには耐えられなくなってくることだろう。もちろんこれはマンション購入時から織り込み済ではあるので、いつかはなんとかしないとなぁという漠然とした思いは抱いていたのである。
建設予定地のようす。こっそり先週末に撮りに行ったときのもの。
実際のところは様々なエピソード満載でここまできたのだが、そうした内容もぼちぼちとここに記録していきたいと思う。
投稿者 shogois : 23:58
2004年11月22日
契約金
明日に契約を控え、契約金を振り込んできた。
明日が休日ということもあり、今日中に契約金を振り込んで欲しいとのことだった。
契約締結前にお金を振り込むことには抵抗があったのだが、契約金が用意できていないと思われるのもイヤだったので、言われるとおりに銀行で振り込み手続きを済ませてきた。高額の振り込みになるためATMではなく窓口での振り込みとなる。
振り込み後、ほどなくダイワハウス*1から入金確認の連絡がご丁寧に2度もきたとのことだ。1度目は担当営業*2から、2度目は経理担当から。高額の振り込みとなるため、先方もそれなりに気を遣ってくれているようである。
明日はいよいよ契約だ。話によれば実印ひとつ持っていけば済むらしいのだが。
*1 購入するのはダイワハウスの建売物件（ただしまだ更地）
*2 建売でも担当の営業さんがちゃんと付いて窓口になってくれる
2004年11月23日
売買契約
今日は先負とのことで、験を担いで午後からダイワハウスのリビングサロンで売買契約をおこなってきた。
最初に現在居住中のマンションに関する専任媒介契約をおこなった。今回、マンションの売却をお手伝いしてくれるのはダイワハウスの関連会社で不動産仲介をおこなっている日本住宅流通だ。売却金額を決め、署名捺印をして契約完了。あとは、良い買い主と巡り会えることを願うばかり。
売却金額については、実際のところは残債が残ってしまう金額ではあるのだが、売却できることを最優先して不動産業者が出した査定金額をそのまま売却金額として設定している。
続いて、今回購入する戸建てに関する重要事項説明を受ける。
物件にかかるざまざまな規制であるとか改めて図面を見ながらの確認など。1,2点懸念点が見つかり相談。善処頂く方向で話はまとまった。
その後やっと今日の本題？、土地建物の売買契約書の署名捺印。45,000円の収入印紙が貼られていて、人生最大のお買い物を実感。
最後には、契約を祝した祝い酒をいただく。越乃寒梅の醸造所がつくっているもののようだ。おいしそう。
今日のイベントは文章で書くとこんなものなのだが、実のところ契約手続きだけで4時間を要している。
時間がかかることは覚悟していたのだが、ここまでかかるとは思っていなかった。1日つぶれてしまう大きなイベントであった。
2005年01月16日
借入
先日、住宅ローンを組む予定のローン会社から審査結果が届きました。
今のマンションの購入時には、住宅金融公庫1本でローンを組みました。戸建て購入にあたっては、マンション売却代金＋残債となる部分をまとめて一括返済した上で新しいローンを組むことになりますが、この返済のタイミングについて物言いがつきました。
審査結果に記載されていたローンの条件として、
・職歴書を提出すること
・ローン実行時までに金融公庫のローンが完済されていること
の2点がありました。
職歴書は転職経験と勤続年数に関する部分がひっかかったのでしょう。現職が1部上場企業勤務の管理職とはいえ転職経験は今も昔も社会的信用を失う要素として変わらないようです。
金融公庫のローン完済については、営業担当を通じてマンションの売却をお願いしている不動産会社と引き渡しスケジュールについて確認をしてみてもらえることになりました。
少なくとも営業担当が認識しているスケジュールでは、戸建ての引き渡しが完了してマンションの引き渡し～引っ越しとなる予定のため、金融公庫のローン完済が後になるようです（仮審査申込書にそのように記載したことが今回の結果に繋がっています）。
このマンションの売却～引き渡し、戸建ての引き渡しのスケジュールについては、営業担当が不動産会社と調整してくれているものと勝手に信じ込んでいて、自分自身でも把握できていませんでした。
もちろんこのあたりが曖昧なのには気づいていたので、個別に確認をしておくつもりではあったのですが…。
2005年01月24日
資金計画
住宅ローンの仮審査結果が届いてます。
ローンの借り入れに際して、条件がついてしまいました。
・現在の住宅ローンが完済されていること
・職歴書を提出すること
1番目の住宅ローンが完済されていること、という条件は複雑な事情が絡んでいます。
まず、この住宅ローンとは現在のマンション購入時に住宅金融公庫から借り入れたものです。もちろん、戸建ての購入にあたりマンションを売却し完済する予定ではあります。新住法の絡みで複数の住居を所有することは認められていませんしそもそもそんな余裕もありませんし。
しかしながら、ハウスメーカーと不動産業者とのお話し合いがうまくいっていなかった模様で、当初の計画によれば、
1. マンションの売却手続き、残金の振り込み～完済、所有権の移動手続き
2. 住宅ローンの実行～ハウスメーカーへの支払い完了
3. 戸建ての引き渡し
4. 引っ越し
5. マンション引き渡し
といった段取りで進む予定だったのですが、1と2が同日に行われることになっていたのです。
で同日に行われるので審査申込書に完済しないと記載していたのです。ちょっとバカ正直すぎたというか、まぁ、営業担当さんにそう書けといわれてそのまま書いただけではあるのですが。
で、これが問題になりました。1.の完済手続きがきちんと証明されないと2.はやりません、と。
このあたりの段取りについては、素人にはよくわからないものだしプロにお任せしておけばうまくやってくれるのだろうと勝手に思いこんでいたのが少々うかつだったのでした。
この件、今回マンションの売却をお願いした不動産業者さんと相談して、買い主のかたに無理をお願いし1.と2.が同日ならないように前倒ししていただけることになりました。ほっ。
2番目の職歴書については、審査申込書に転職経験を記載したことからガサ入れ状態となった模様です。これだけ転職が一般的になっても、転職する人というのは世間的にはまだまだ肩身の狭い立場のようです…。とほほ。
2005年01月30日
ローン申込
ローンの審査が通ったとのことです。
営業担当の方がローンの申込書をもってきてくれました。
かかなきゃいけない書類がたくさんあって大変です。印鑑証明やら住民票やら取り寄せなければいけない書類も結構あるようです。
資金調達に関して予定していた頭金の目処が付きました。少しだけですが借入金額も減額できるかもしれません。
2005年02月06日
ローン申込2
正式にローンの申込を行った。
いろいろと検討した結果、協同住宅ローンで住宅ローンを組むことにした。
公庫買い取り型のローンを軸に組んだのだが、利率に加えて手数料も含めた返済金額が比較検討した数社の中ではもっとも安価だった点がここに決めた理由。
買い取り型に加えてプロパーローンも組み合わせての申込だ。
仮審査は通っているので問題ないはずだとは思うのだけど……。
2005年03月07日
ローン契約
ローン契約を締結するため会社を午前半休してローン会社へ行ってきました。
生涯でこれ以上無いというくらいの書類に住所と名前を書かされました。
実印をここまで駆使した経験も初めて。
人生最大の買い物は、人生最大の借金をすることでもあります。
2005年03月25日
代金支払
明日の引き渡しを控えて入金手続き。
銀行で自己資金の残高分を振り込み手続き。多分人生で２度とない高額の振り込み手続きを行いました。同日ローンも実行され無事に代金がハウスメーカーに振り込みずみ。
それにしても引き渡し前日に代金の支払いって、通常の不動産手続きではあり得ないらしいですね。まぁ、上場しているハウスメーカーならでわの信用力というかブランド力が成せる技とでもいえるのかもしれません。
2005年03月26日
外構完成
引き渡しの当日に外構工事が終了しました。
外観。植栽とウッド風フェンスがつきました。
門柱まわり。表札は近所のホームセンターに発注中。
駐車場回り。植栽がじゃまで乗降しづらいので後日改良予定……。
お隣がまだ工事中のためシートで仕切られています。