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2005年01月02日
アクシス立川店
家具選びのためアクシス立川店へ行ってきた。
アクシスはおしゃれ系のインテリアショップなことだけあり、普通に暮らす家族連れの家庭にはちょっとつらい感じの家具が多い。
一人暮らしでマンションとかに住んでいるというシチュエーションだと欲しくなるものばかりなんだけど。
唯一の例外はダイニングテーブル。材料となる木材とテーブルサイズを細かく指定してオーダーできるシステムになっていて、テーブル選びがとても楽しくなりそうな商品だった。とはいえチェアを揃えると40万を超える計算に…。うーん、残念。
2005年01月09日
鋼製土台
土間部分にコンクリートが打たれ、鋼製土台も仮設置されていよいよ上棟の準備が整った様子。
営業担当に聞いたところ、来週の火曜から上棟にはいるそうだ。
翌週末にはすっかり家らしくなっている模様。
土間部分にコンクリートが打たれました。
基礎部分に設置された鋼製土台。
この土台部分に柱が立ち壁が付く。建物はこの鋼製土台を通じて支えられるのでとても重要な部分。
基礎と壁の間に隙間ができるが、床下に通風させるための部分になる。
ダイワハウス独自の工法だ。
勝手口部分にもコンクリートが打たれました。
基礎全体を上から見てみた。
擁壁の上に建つ入居前の隣家にこっそり忍び込んで撮りました。(^_^;;
かなり貴重なカットに間違いない。
2005年01月10日
足場
明日からの上棟を控え足馬場が組まれた。
足場の組まれた現場をみて、家が建つ実感がわいてきました。
世間では祭日だが工事関係は早朝から進んでいたようだ。
足場が組まれた全景。
明日にはここに家が建っているかと思うとなんだか不思議な気分。
下から仰いでみたところ。
ホームシアター結論
先日、年末の打ち合わせを受けて再度見積書が届いた。
結論としてリビングルームのホームシアター工事は見送ることにした。
ひとつは、まだ部屋の広さや家具の配置が実際にイメージできないうちに工事を決めてしまうことへの懸念と、もうひとつは見積書の明細に関する懸念からだ。
先日の打ち合わせでコンポーネント接続をする工事はコストが2倍になると業者に言われ、ほぼその通りの見積もり結果がでてきたのだが、そもそもなぜ2倍になるのかの根拠が全く見積書には示されていない。
どのような種類のコードを何メートル配線するから材料費がこれだけ、工賃がこれだけかかるというように具体的に示してもらえないとはっきりいって判断できない。
なんだか丼勘定でボラれている印象が強く、後で後悔もしたくはないので…。
スピーカーの天井吊りやそれに伴うケーブルの隠蔽配線などほんとうはやりたかったのだが、業者に恵まれなかったんだと割り切って入居後にゆっくり考えたい。
2005年01月11日
1階完成
予定通り上棟が行われた。とりあえず1階部分が完成した。
朝8時前からクレーン車が到着し準備が進んでいった。8時過ぎには柱や壁パネル2階部分の床となる材料を積んだトラックが到着し待機状態。
残念ながら仕事のため実際の建設に立ち会うことはできなかったが時間を見つけては奥さんが偵察もとい撮影に行ってくれた。以下は奥さん撮影による写真だ。
写真撮影をしているところをご近所さんに見つかりこれまで黙っていた戸建て購入もにわかにうわさ話になりそうな気配だったりする。
柱が立ち壁パネルの設営を準備しているところ、らしい。
1階部分の壁パネルがひととおり組みあがったところ。
手前がリビング、奥に和室とつながりその奥に玄関が配置される。
リビングの掃き出し窓を眺めたところ。
まだ天井がないので青空が臨めるのがおもしろい。
実際には2階の床をひいたところまでで今日の工事は終了している。
明日には2階が建ってしまうことだろう。
2005年01月12日
2階部分と屋根完成
上棟の2日目、2階部分と屋根が付きました。わずか2日で家が出現したという感じです。
昨日に続き、今日も奥さんが大活躍して写真を撮ってきました。
意外にうまく写真を撮るのでおどろき。いやがりながらも1日3回も撮りに行くところをみるとなかなかやっぱり興味があるらしい。
奥さんと話題になったのは外壁の色について。2階部分までできあがり、サンプルでの色の組み合わせというのはみていましたが実物とは初対面です。なんというか特徴がないというかいかにも無難な配色という感じで個性ゼロという印象で2人の意見が一致。まぁ、こういうありきたりなほうが長～く飽きなかったりするのでしょうかね。
それから2階の出窓がしょぼいという意見もあり。出窓といっても5cmくらいしかでていないのではないでしょうか（笑）。
朝8時過ぎからの工事ですでに2階部分ができあがっていました。
ベランダはまだ付いていません。
だいぶ家らしい雰囲気が出てきましたが…。
まだ屋根が付いていない様子を見るとまさに箱という様相。
右側の部分が斜めに欠けているのは北側斜線制限のため。
屋根を支える壁の三角部分がクレーンで吊られています。
屋根部分をつくっているところ。
実際にはひととおり屋根まで完成して今日の工事は終了しています。
2005年01月13日
見た目の進捗なし！
今日も粛々と工事の方は進んでいたようですが主に部屋の中のようで外観は全く違いがわかりません。
土曜日に簡単に…ではありますが上棟式を行うことになりました。
ダイワハウスの建築日記によく出てくる金色のボルト締めっていうやつをやるらしいです。
屋根までのった写真がなかったので今日改めて撮影しました。
週末には雪が降るとのことで今から不安が…。
素人には見た目の違いはわかりません…。
お隣で建築中の積水ハウスと比較すると、屋根が薄っぺらくてちょっとかっちょ悪いでしょうか。
2005年01月15日
上棟式
雪から雨に変わった天候のなか、上棟式と呼べるほどの内容ではなく、なんちゃってなまねごとをしてきました。これまでで一番多く写真を撮ってきました。
実際に建っていく家をみると俄然盛り上がってくるものですね。2、3週間は内装主体の工事になるため外観の変化はあまりないとのことです。今後の工事の進捗がとても楽しみです。
家族で建築中の新居に向かってます。今住んでいるところから歩いて数分の近さ。
今日の外観。天気の不順に合わせてリビングにも窓が入りました。
リビング部分。壁の銀色のテカテカは中に入っている断熱材を保護しているシート。
基礎の土間の上に大引きを張りその上に床材をはっているところ。床材の根太の間には発泡スチロールが断熱材として挟まれています。
手前に大引き材が積まれています。土間と基礎の隙間に白いコーキングがみえますが、白蟻防止だそうです。
鋼製土台部分。基礎と柱、パネルを結合している重要な部分です。
鋼製土台を挟むように床下換気用の網が確認できます。湿気が溜まる心配はなさそうですね。
ちなみに基礎部分が雨漏りしているのは壁のコーキングが済んでいないためだと思われます。
リビングから続く和室を台所部分から撮影したもの。
まだ床が敷かれておらず材料置き場になっていました。
1階から2階の床を見上げたところ。
奥さんは床が抜けてしまったりしませんか、と間が抜けた質問をしていましたが、2X4住宅の壁材に使われているものと同じ仕様のものを使っているので安心してくださいとのことでした。:-)
建売ということもありALC仕様ではありませんが、某ハウスメーカーの施設で聞き比べた経験から言うと、ALCでも劇的に遮音性が向上するという印象はなかったです。
写真の左隅にブレースのついた耐力壁がみえます。部屋内には3箇所、耐力壁がありました。
2Fです。まだ階段がないのではしごで登ってきました。
納戸と寝室のクローゼットになる部分です。
数本の柱以外に視線を遮るものがなにもなく、広々とした印象です。リフォーム時にはこの状態まで戻せることができるので、自由にレイアウトを作り直せるのがこの工法の特徴とのこと。
子供部屋になる部分。玄関上の屋根を兼ねているバルコニーが見えます。
同じく子供部屋になる部分。長男の部屋になる予定の壁です。
階段になる部分。今ははしごが掛けられ、開口部の一部に床が張られ作業がやりやすいようになっています。これは規格住宅だからこそできる工夫ですね。
左側の床がテカっている部分が階段がつくところ。小さい方の窓部分が2Fのトイレ。大きい方の窓部分が納戸になるところ。
2階の上を見上げると、まだ天井はなく屋根裏がみえます。ダイワの屋根はトラス構造で屋根にかかる荷重をトラスを構成している柱を通じて壁に逃がすようになっているそうです。
ちなみに上棟の際に工場で防水シートを貼ったかたちで現場に持ってくるため瓦が無くても今日程度の雪や雨ならば問題ないようです。
トラス構造の屋根と壁が接続されている部分。壁部分に耐力壁と書かれた赤いスタンプが押されています。このスタンプのある壁はブレース構造になっていて家を支えてくれています。
エアコン設置用のベニヤ板が貼り付けられていますが、事前の打ち合わせとは設置場所が異なっているため現場監督と営業担当と改めて正しい位置を確認しました。
寝室のバルコニー部分。まだ防水処理が施されていないためどしゃ濡れどしゃ漏れです。
バルコニーから退きした部分を見上げたところです。雨樋がまだ無いので容赦なく雨だれが下に落ちています。防水シートが貼られているとはいえ、このあたりの部分はまだ心細いものがありますね。
ダイワハウスの定番セレモニー、上棟を記念して金色のナットを締めました。家族全員で一人ひとつずつ締めさせてもらいました。
娘が締めたナットをアップで。固定されているナットにかぶせるかたちで締めていますので、後でブレースが外れてしまう心配は無用です。:-)
2005年01月16日
カーテン王国
近所にあるカーテン専門店に行ってきました。
カーテンのイメージあわせをするのが目的なので図面などは持参せず、サンプルとカタログを一通り眺めてきました。カーテンレールのことなどいくつか店員さんに質問などもしたのですが、いまひとつぱっとした印象はありませんでした。
・店に寂れ感がある
・質問に対する回答の仕方にまじめに売る気がなさそう
・3月末は忙しい時期なので脚の都合にばっかり合わせられない
こんな感じです。
価格自体はメーカー希望小売価格の65%引きと圧倒的な安価なのですが、それ以外にはこの店を選ぶべき点がない印象でした。
カーテン一式っていったら数十万になるので、気持ちよく買い物できるお店かどうかが重要なんですけどね。
借入
先日、住宅ローンを組む予定のローン会社から審査結果が届きました。
今のマンションの購入時には、住宅金融公庫1本でローンを組みました。戸建て購入にあたっては、マンション売却代金＋残債となる部分をまとめて一括返済した上で新しいローンを組むことになりますが、この返済のタイミングについて物言いがつきました。
審査結果に記載されていたローンの条件として、
・職歴書を提出すること
・ローン実行時までに金融公庫のローンが完済されていること
の2点がありました。
職歴書は転職経験と勤続年数に関する部分がひっかかったのでしょう。現職が1部上場企業勤務の管理職とはいえ転職経験は今も昔も社会的信用を失う要素として変わらないようです。
金融公庫のローン完済については、営業担当を通じてマンションの売却をお願いしている不動産会社と引き渡しスケジュールについて確認をしてみてもらえることになりました。
少なくとも営業担当が認識しているスケジュールでは、戸建ての引き渡しが完了してマンションの引き渡し～引っ越しとなる予定のため、金融公庫のローン完済が後になるようです（仮審査申込書にそのように記載したことが今回の結果に繋がっています）。
このマンションの売却～引き渡し、戸建ての引き渡しのスケジュールについては、営業担当が不動産会社と調整してくれているものと勝手に信じ込んでいて、自分自身でも把握できていませんでした。
もちろんこのあたりが曖昧なのには気づいていたので、個別に確認をしておくつもりではあったのですが…。
2005年01月19日
瓦葺き
一通りの建て方がおわって足場にシートがかけられました。
屋根には瓦を運ぶはしごが掛けられています。
外装周りはコーキングなどが順次進んでいくのでしょう。
中の工事の進み具合については、今のところ不明です。明日奥さんが差し入れがてら覗いてくる予定。
2005年01月22日
ソファーとベッド
2週間前に見に行った家具屋のフェアが相模原にある本店で行われるということで行ってきました。
フェア開催中に限り通常価格よりもお値引きがきくという購入を決断するには良い機会でした。
お目当ては、ソファーセット、ダイニングセット、ベッドですが、この日は約5時間粘りに粘って見まくってベッドとソファーを決めてきました。ダイニングセットは時間切れで次回に繰り越しです。
今我が家にあるベッドは、コイルスプリングの定番ブランド「シモンズ」のダブルベッドです。まだ新婚生活気分溢れていた頃に、私の夢はダブルベッドの生活との一言に絆され購入した一品ですが、諸事情により今は僕が一人で使用しています。:-)
戸建てへの転居に合わせてダブルベッドは破棄して、シングルベッドを2つ設置する予定です。
で、購入したベッドは日本ベッドという同じくコイルスプリングのマットレスを生産しているメーカーのモノです。
写真は購入したモノと同じデザインのダブルサイズ。個人的には足が付いたデザイン性の高いものが欲しかったのですが、お掃除のしやすさと収納性重視の奥さんの希望を優先してこれになりました。
マットレスは好みに合わせて、ハードとソフトをそれぞれ選んでいます。
今使用しているソファは、マンション購入時に合わせて新宿のアクタスで入手した革製の3Pソファです。
これについては色がホワイトでまめな手入れが必要な製品だったにもかかわらず、それを怠ったため見るも無惨な状態になっています。
子供が小さいときに購入したものですし、そのときに店員さんにも子供のおもちゃになってぼろぼろになるから消耗品だと思って購入した方がよいと言われていました。
今回購入したのはフクラの布製ソファで3Pと1Pの組み合わせです。
ファブリックは100種類近くの中から選べるのですが、これが大変でした。多分2時間くらいはずっとサンプルの布地をソファに当てて、ああだこうだと検討していました。しかし、苦労した甲斐があってなかなか良い組み合わせを選べたのではないかとおもいます。
ファブリックによってだいぶ印象が違いますが、我が家が選んだのは白地にちかいものです。
2005年01月23日
木工工事1
1週間ぶりの建設現場。
土曜日は家具屋で１日が終わってしまったこともあり日曜に訪ねてみました。さすがに日曜日は工事がお休みということで中にはいることはできず、外から回りを見回ることとガラス越しに中を覗くことしかできませんでした。
週末を控えて一帯の建売分譲のチラシがばらまかれたこともあり、まだ買い主が見つからないお隣の建築現場にも購入を検討しているお客さんが見に来られていました。果たしてお隣さんになる人なのやら…。
お風呂の窓をみたところ
洗面所の窓を見たところ
裏手の軒下、工事はまだの模様
玄関の屋根を兼ねたバルコニーを下から見上げたところ
ここも工事はまだまだ
玄関ドア、養生されています
1F窓に電動シャッターがつきました
ものぐさなのでシャッターはすべて電動にしています:-)
和室の窓から中を覗いたところ
すでにフローリングも貼られて養生されています
手前の段差になっている部分（フローリングが貼られていない部分）が和室で畳が入るところ
フローリングの部分で養生されていないところに壁が建つ予定
左からトイレ、台所、ダイニングと仕切られます
今度はリビング側の窓から中を覗いたところ
天井も貼られて照明用の電線が垂れ下がっています
採寸
マンションを購入されたかたが家具の配置などの参考にしたいとのことでサイズを測りにこられました。
台所、リビング、洋室と一通りもう一度確認をされていかれました。特に台所回りのことを心配されているようで冷蔵庫や食器棚の配置について相談されているご様子。1時間弱ほど見て回って帰られました。
売却自体は、本当にあっさりと売り手が決まってしまい何の苦労も（残債以外）しないまま今に至っているわけですが、売り手にも恵まれました。人柄の良い方々で、かつ、いろいろなことにご理解を示して頂き必要ないエアコンを残していくことなど快く引き受けて頂いています。
わずか6年とはいえいろいろなところが少しずつ汚れてきたりしている今のマンションですが、入居されてがっかりされないようにできるだけきれいにして出て行こうと考えている次第です。
2005年01月24日
資金計画
住宅ローンの仮審査結果が届いてます。
ローンの借り入れに際して、条件がついてしまいました。
・現在の住宅ローンが完済されていること
・職歴書を提出すること
1番目の住宅ローンが完済されていること、という条件は複雑な事情が絡んでいます。
まず、この住宅ローンとは現在のマンション購入時に住宅金融公庫から借り入れたものです。もちろん、戸建ての購入にあたりマンションを売却し完済する予定ではあります。新住法の絡みで複数の住居を所有することは認められていませんしそもそもそんな余裕もありませんし。
しかしながら、ハウスメーカーと不動産業者とのお話し合いがうまくいっていなかった模様で、当初の計画によれば、
1. マンションの売却手続き、残金の振り込み～完済、所有権の移動手続き
2. 住宅ローンの実行～ハウスメーカーへの支払い完了
3. 戸建ての引き渡し
4. 引っ越し
5. マンション引き渡し
といった段取りで進む予定だったのですが、1と2が同日に行われることになっていたのです。
で同日に行われるので審査申込書に完済しないと記載していたのです。ちょっとバカ正直すぎたというか、まぁ、営業担当さんにそう書けといわれてそのまま書いただけではあるのですが。
で、これが問題になりました。1.の完済手続きがきちんと証明されないと2.はやりません、と。
このあたりの段取りについては、素人にはよくわからないものだしプロにお任せしておけばうまくやってくれるのだろうと勝手に思いこんでいたのが少々うかつだったのでした。
この件、今回マンションの売却をお願いした不動産業者さんと相談して、買い主のかたに無理をお願いし1.と2.が同日ならないように前倒ししていただけることになりました。ほっ。
2番目の職歴書については、審査申込書に転職経験を記載したことからガサ入れ状態となった模様です。これだけ転職が一般的になっても、転職する人というのは世間的にはまだまだ肩身の狭い立場のようです…。とほほ。
2005年01月29日
木工工事2
先週から今週にかけて外観も内装も大きな進展がありました。工事の最中におじゃまして2週間ぶりの家の中チェックです。
1階と2階それぞれ1人ずつ大工さんがはいっていて間仕切りを組む工事を黙々とやっていました。差し入れに缶コーヒーとお菓子を持参しての訪問。
足場は残ったままですがシートがはずされました。軒下矢加部のコーキングなど一通りの工事が完了している模様です。
玄関前の軒下、2階部分はバルコニーになっていますが、先週までは鉄骨やブレースが丸見えだった部分もきれいに仕上げられています。
軒下部分も仕上げられています。雨樋もついています。
家の北側、エアコンの隠蔽配管がみえます。室外機がおけない和室と2階の洋室の2部屋分はここまで配管を引き回して室外機をおく予定です。
同じく家の北側、勝手口に当たる部分。手前に見える縁石がお隣との境界線。ぎりぎりまで寄せて建っています。垣根とかできるとここは狭そう。
駐車スペース。縦に2台駐車できるスペースがあります。いまは資材と仮設トイレ置き場として活躍中。
玄関。想像していたよりは狭かったです。右側に靴箱が入る予定。
玄関をあがった廊下からリビング方面を臨んだところ。室内は間仕切りがつき1週間前とは全く違う光景となっていました。
すっかり家らしくなり、それぞれの部屋やスペースの大きさが実感できます。
ユニットバスがついてました。仕事が早っ。
右側壁の板が張り付けられているところにタオルハンガーが付くのでしょうね。
お風呂のなか。1620タイプなので今よりも広々。
グリーン色の浴槽は、4色のバリエーションの中から選びました。結構お気に入りの色です。
1階トイレ。タンクレスタイプが入る予定。右側が少し奥まっていて小さな洗面台が付きます。
リビング。工事中のため資材と工具と木くずと…足の踏み場がありません。
リビングからキッチンを臨んだところ。カウンターがすでにつくられています。右側にブレースのはいった壁と柱が確認できます。
2階。階段を上がったところから子供部屋を臨んだところ。スケルトン状態で訳がわかりませんが、よく見ると嵌め殺しのガラスが上部についたドアが2つ並んでいるのがわかります。
同じく階段を上がったところから、今度は寝室を臨んだところ。左側のドアはトイレです。
24時間換気システムの吸排気用と思われる管。こんなに張り出していてどういう仕上げになるのでしょうね。
仮設の階段というかはしご。階段スペースにすっぽりはまるように作られており、必要に応じて床板をはずして資材を搬入できるちょっとすぐれものです。
再び外観に戻りますが、家の北西方向は擁壁がありその上にも家が建っています。その擁壁上のまだ入居していない家の庭におじゃまして我が家を確認してみました。高さ的にはばっちり目が合ってしまうそうな雰囲気です。:-)
下をのぞき込んでみたところです。デッドスペースっぽいですが、この家の裏に物置を設置したいと考えています。
瓦が確認できます。この場所は、基礎ができあがったときに全景を撮影したところですが、景色が一変してしまいました。
2005年01月30日
ローン申込
ローンの審査が通ったとのことです。
営業担当の方がローンの申込書をもってきてくれました。
かかなきゃいけない書類がたくさんあって大変です。印鑑証明やら住民票やら取り寄せなければいけない書類も結構あるようです。
資金調達に関して予定していた頭金の目処が付きました。少しだけですが借入金額も減額できるかもしれません。
2005年01月31日
足場が外れました
今朝何下に工事現場の前を通ったら足場が外されていました。
デジカメを持っていなかったのでとりあえず携帯でパチッ。
外観はこれで一通りの工事が完了したのでしょう。
代わりにこれまで更地だったお隣に囲いが出来、基礎工事が始まっていました。
